パークサイドヒルズ浦和神明台
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17-1 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.2万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、14年間で19.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,771万円です。3LDKが最も高く平均5,771万円、2LDKは平均4,612万円です。
2LDK
4,612万
2件
3LDK
5,771万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,612万 | 4,487万 | 4,737万 |
| 3LDK | 10件 | 5,771万 | 3,325万 | 7,440万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 1998 | 16戸 | 56.6万 | 3,770万 |
| 第5ユーセーハイツ | 1982 | 12戸 | 32.1万 | 1,230万 |
| プラウド南浦和神明 | 2017 | 110戸 | 104.5万 | 7,680万 |
| メイフェアーヒルズ | 1995 | 13戸 | - | - |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000 | 43戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
| ヒルズ浦和根岸 | 1998 | 35戸 | 74.5万 | 4,990万 |
| リアージュ南浦和ヒルズ | 1992 | 15戸 | - | - |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983 | 12戸 | 26.6万 | 1,390万 |
| ベルクール南浦和 | 1986 | 48戸 | - | - |
| シャリエ南浦和神明 | 2014 | 48戸 | 68.6万 | 5,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,298万円 | 66.58㎡ | 79.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 45.7万 | 42.8万 | 43.2万 | 50.2万 | 56.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 46.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。