ナイスアーバン武蔵浦和第2
埼玉県さいたま市南区曲本5丁目6-22 | 築32年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、9年間で31.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.8〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 58.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,167万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,167万 | 2,616万 | 3,863万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
41.2万/㎡
6-10階
2件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本5丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 68.66m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン武蔵浦和第2 | 1994 | 46戸 | 42.1万 | 2,480万 |
| メイツ武蔵浦和ガーデン | 1996 | 57戸 | 59.8万 | 4,198万 |
| ライオンズガーデン武蔵浦和 | 1995 | 151戸 | 47.0万 | 2,900万 |
| ナイスアーバン武蔵浦和 | 1994 | 25戸 | 48.4万 | 2,990万 |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996 | 32戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| サーパス武蔵浦和第3 | 1995 | 82戸 | - | - |
| サーパス武蔵浦和第2 | 1994 | 59戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| グローリオ武蔵浦和 | 2007 | 105戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| コスモ武蔵浦和グランデ | 1996 | 44戸 | 46.3万 | 3,300万 |
| コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ | 2006 | 45戸 | 56.8万 | 4,780万 |
| パークハイツ武蔵浦和 | 1995 | 59戸 | 55.0万 | 3,599万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 33.8万 | 45.5万 | 36.3万 | - | 42.9万 | 42.8万 | 42.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。