パークシティ南浦和

埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目４１－２０ | 築13年 | 211戸

推定相場

パークシティ南浦和

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2024年には99,000円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.5万円/㎡

レンジ

66.4〜110.6万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.681

代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均6,459万円です。3LDKが最も高く平均6,459万円、2SLDKは平均5,893万円です。

2SLDK

2件

5,893万

3LDK

34件

6,459万

3SLDK

4件

6,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,893万	5,525万	6,261万
3LDK	34件	6,459万	5,613万	7,517万
3SLDK	4件	6,331万	4,877万	7,416万

階数別の㎡単価

1-5階

68.9万/㎡

27件

6-10階

65.9万/㎡

9件

11-20階

68.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目４１－２０
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	211戸
専有面積	64.84m² ～ 93.13m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

大谷場東小学校

中学校

大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ南浦和	2013	211戸	91.7万	6,280万
ミオカステーロ南浦和公園通り	2007	20戸	73.3万	4,280万
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト	2012	25戸	68.2万	4,880万
リビオレゾン南浦和	2018	42戸	99.1万	3,280万
東急ドエルアルス南浦和	1986	28戸	61.0万	3,680万
イニシア南浦和	2007	61戸	77.5万	5,480万
プレディア南浦和	2025	24戸	-	-
ライオンズマンション南浦和ガーデン	1998	48戸	54.9万	3,880万
グリーンミユキ南浦和	1998	29戸	70.6万	4,480万
サーパス南浦和	2013	30戸	-	-
サーパス南浦和ヴィルテール	2013	30戸	70.1万	4,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.8万	63.6万	68.3万	66.7万	75.8万	73.6万	85.7万	91.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	77.7万	-	-
2SLDK	57.0万	57.0万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.66万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.91万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.41万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,890万	73.36万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,580万	81.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.7万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.07万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.83万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,080万	75.73万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.84万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.68万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.22万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.98万/㎡
2022年1月	13〜15階	3SSSLDK	70㎡〜	5,180万	73.98万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.68万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.47万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.06万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.28万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.77万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.27万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.99万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.42万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.42万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.42万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.08万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,450万	65.02万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.7万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.99万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.99万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.42万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.13万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,250万	62.09万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.99万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.72万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.07万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.56万/㎡
2016年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,180万	59.7万/㎡
2016年1月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	68.26万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額62,720円。3LDKなら月額169,111円が相場です。

62,720円

60,000〜65,000円

3LDK

169,111円

145,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

10〜15万

1件

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,508円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	171,000円	2,442円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,178円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,178円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,392円/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,642円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,856円/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,392円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,366円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,353円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,499円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,455円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,371円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。