コスモ大宮西
埼玉県さいたま市北区奈良町24-3 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2020年には88,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均2,147万円です。2SLDKが最も高く平均2,621万円、１Ｋは平均492万円です。
２ＬＤＫ
2,275万
3件
３ＬＤＫ
2,147万
13件
１Ｋ
492万
9件
2SLDK
2,621万
4件
3LDK
2,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,275万 | 1,920万 | 2,504万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,147万 | 1,530万 | 2,520万 |
| １Ｋ | 9件 | 492万 | 326万 | 1,020万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,621万 | 2,376万 | 3,118万 |
| 3LDK | 3件 | 2,167万 | 2,015万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.3万/㎡
4-7階
2件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区奈良町24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 83.38m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 小野里工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
大宮別所小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮西 | 1992 | 29戸 | 33.3万 | 2,088万 |
| レーベンハイム大宮奈良町 | 2008 | 42戸 | - | - |
| 第7大宮ハイツ | 1979 | 9戸 | 10.1万 | 380万 |
| 第28大宮ハイツ | 1982 | 19戸 | - | - |
| コスモ大宮宮原ガーデンフォルム | 1999 | 50戸 | 29.0万 | 2,280万 |
| アドグランデ大宮宮原 | 2007 | 37戸 | - | - |
| ファインライフ大宮I | 1987 | 23戸 | 17.8万 | 370万 |
| グランコート大宮宮原 | 1997 | 53戸 | 34.8万 | 2,400万 |
| 第3大宮ハイツ | 1978 | 8戸 | - | - |
| ヴィスタグラート宮原 | 2006 | 48戸 | 52.7万 | 4,230万 |
| ○メゾン大宮宮原 | 1994 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 83.38㎡ | 29.7万円 | 3SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 31.6万 | - | 36.5万 |
| 3LDK | 19.5万 | 23.6万 | - | 25.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 33.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,400円。
3LDK
68,000〜90,000円
84,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。