アドリーム大宮宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目106-4、107-5 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアドリーム大宮宮原全体の相場です（成約 200件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の19.9万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、15年間で47.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・30件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,948万円、2LDKは平均2,394万円です。
2LDK
2,394万
11件
2SLDK
2,496万
9件
3LDK
2,458万
30件
4LDK
2,948万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,394万 | 1,830万 | 4,235万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,496万 | 1,440万 | 3,183万 |
| 3LDK | 30件 | 2,458万 | 1,568万 | 3,133万 |
| 4LDK | 4件 | 2,948万 | 2,650万 | 3,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
30件
23.7万/㎡
4-7階
25件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目106-4、107-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 55.39m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
アドリーム大宮宮原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 200件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 7階建 | 97戸 | 92件 | 24.8万 | - | - |
| 壱番館 | 1995年 | 7階建 | 51戸 | 54件 | 23.1万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 9階建 | 46戸 | 54件 | 24万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
さいたま市立宮原小学校
中学校
さいたま市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム大宮宮原 | 1995 | 97戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| 本田ビル | 1977 | 9戸 | - | - |
| セザール大宮中央公園 | 1989 | 28戸 | - | - |
| 宮原パークハイツ | 1978 | 30戸 | - | - |
| 大宮宮原ガーデンハウス | 1991 | 70戸 | - | - |
| パークプラザマンション宮原 | 1980 | 12戸 | 17.6万 | 880万 |
| 第28大宮ハイツ | 1982 | 19戸 | - | - |
| 宮原パークプラザマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| センチュリー宮原 | 2007 | 32戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| グランコート大宮宮原 | 1997 | 53戸 | 34.8万 | 2,400万 |
| セントエルモ大宮吉野町 | 1987 | 24戸 | 22.9万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 62.72㎡ | 31.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 25.9万 | 21.5万 | 25.1万 | - | 26.4万 | - | 29.4万 |
| 2LDK | - | - | 25.8万 | 23.1万 | - | - | 34.5万 | - |
| 2SLDK | - | 21.5万 | 25.0万 | - | 18.6万 | 28.4万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 21.24万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。