ゼクスパーク与野ブランシェール
埼玉県さいたま市中央区下落合1088-26 | 築25年 | 34戸
推定相場
ゼクスパーク与野ブランシェール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（67.5万円）より17.7%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を4.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2022年は55.5万/㎡へ、13年間で41.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・26件）で、平均4,792万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,465万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,792万 | 3,080万 | 8,333万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,620万 | 3,021万 | 6,556万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,172万 | 2,261万 | 4,082万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,465万 | 5,129万 | 7,800万 |
| 3LDK | 3件 | 4,951万 | 4,850万 | 5,075万 |
| 4LDK | 3件 | 5,320万 | 4,952万 | 5,889万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合1088-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 79.88m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | ゼクス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼクスパーク与野ブランシェール | 2001 | 34戸 | 55.5万 | 4,490万 |
| 藤和シティコープ与野 | 1996 | 27戸 | 60.3万 | 3,980万 |
| サンクタス与野サウスレジデンス | 2013 | 44戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| シティハウス与野ステーションコート | 2017 | 117戸 | 92.2万 | 6,450万 |
| サンクタス与野タワーレジデンス | 2013 | 168戸 | - | - |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995 | 62戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション与野 | 2002 | 54戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| ベルドゥムール与野駅前 | 2010 | 33戸 | - | - |
| 日神パレステージ与野中央 | 2005 | 29戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| ダイアパレス与野2ラ・ソワレ | 2003 | 41戸 | 59.8万 | 5,680万 |
| 扶桑ハイツ浦和 | 1986 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,950万円 | 79.88㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.3万 | - | 39.0万 | - | - | 55.5万 |
| 3LDK | - | 39.3万 | - | 46.1万 | 48.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,140万 | 39.31万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。