ライオンズマンション与野けやき通り
埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目1-3 | 築26年 | 45戸
推定相場
ライオンズマンション与野けやき通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（49.8万円）より7.9%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）より13.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201220142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.5万/㎡から2018年は45.8万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2020年には158,333円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 231件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,597万円です。ーが最も高く平均4,250万円、2LDKは平均3,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,250万 | 4,144万 | 4,355万 |
| 2LDK | 10件 | 3,597万 | 3,002万 | 5,167万 |
| 3LDK | 6件 | 3,770万 | 3,055万 | 4,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（34.6万円）と比べて2.7万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.57m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
鈴谷小学校
中学校
与野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション与野けやき通り | 2000 | 45戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| キャニオングランデ南与野 | 1995 | 25戸 | - | - |
| びゅうパルク南与野壱番館 | 2000 | 14戸 | 28.7万 | 3,180万 |
| クリオ南与野壱番館 | 1997 | 28戸 | 40.1万 | 2,750万 |
| サザンシティ南与野駅前 | 2015 | 91戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ミオカステーロ南与野 | 2008 | 34戸 | - | - |
| クレアホームズ南与野駅前 | 2017 | 48戸 | 77.3万 | 5,280万 |
| プラウド南与野 | 2018 | 62戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| コスモ与野本町アソート | 1990 | 42戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和けやき通り | 1999 | 86戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 63.99㎡ | 63.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.9万 | - | - | 34.0万 | - | 45.8万 |
| 2LDK | 39.5万 | 30.4万 | 33.8万 | 33.8万 | 32.2万 | 33.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.79万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.38万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。