ルピアコート大宮ザゲート
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目4-7 | 築3年 | 2棟
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 231件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 7,896万 | 7,583万 | 8,208万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルピアコート大宮ザゲートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルピアコート大宮ザゲート |
2023年 | 14階建 | 41戸 | 6件 | 104.9万 | 4件 | 1件 |
| ルピアコート大宮ザ・ゲート | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアコート大宮ザゲート | 2023 | 41戸 | 108.1万 | 7,880万 |
| 大宮プレジデントマンション | 1973 | 72戸 | 55.0万 | 2,480万 |
| エクレール大宮 | 1986 | 47戸 | 47.6万 | 2,280万 |
| ユアコート大宮 | 2004 | 130戸 | - | - |
| クリーンハイツ大宮 | 1981 | 16戸 | 41.0万 | 2,490万 |
| プラウド大宮桜木町 | 2023 | 53戸 | 126.5万 | 8,480万 |
| サンクレイドル大宮 | 2015 | 40戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| S4タワー | 2002 | 265戸 | - | - |
| チェリーマンション大宮 | 1979 | 14戸 | - | - |
| S4－Tower | 2002 | 263戸 | - | - |
| 松栄上落合マンション | 1972 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,399万円 | 57.01㎡ | 112.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 108.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。