アルーサ北与野ノースピア上落合

埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-2 | 築34年 | 5棟

このページは5棟をまとめたアルーサ北与野ノースピア上落合全体の相場です（成約 320件、うち棟が特定できない事例 280件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルーサ北与野ノースピア上落合

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.7万円/㎡

レンジ

64.3〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 68.5万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・55件）で、平均5,386万円です。3SLDKが最も高く平均6,485万円、1Kは平均1,984万円です。

4件

2,130万

4件

1,984万

1LDK

36件

3,299万

2LDK

36件

4,773万

3LDK

55件

5,386万

3SLDK

3件

6,485万

4LDK

21件

5,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,130万	1,875万	2,351万
1K	4件	1,984万	1,788万	2,488万
1LDK	36件	3,299万	1,920万	5,735万
2LDK	36件	4,773万	2,832万	6,120万
3LDK	55件	5,386万	3,877万	7,890万
3SLDK	3件	6,485万	5,850万	6,854万
4LDK	21件	5,953万	4,241万	7,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（46.6万円）と比べて11.5万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.6万/㎡

28件

6-10階

44.6万/㎡

23件

11-20階

56.1万/㎡

56件

21階以上

58.1万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-2
築年月	1992-08（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付35階建
総戸数	406戸
専有面積	31.70m² ～ 99.23m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	熊谷組三井建設間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（5棟）

アルーサ北与野ノースピア上落合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 280件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 320件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	20階建	407戸	-	-	-	2件
1号棟	1992年	35階建	494戸	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	地下1階付35階建	406戸	280件	52.1万	2件	-
2号棟	1992年	35階建	-	-	-	-	8件
3号棟	1992年	20階建	20戸	8件	34.4万	-	-
4号棟	1992年	地下1階付35階建	-	-	-	-	-
5号棟	1992年	地下1階付19階建	68戸	32件	47.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩1分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

上落合小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルーサ北与野ノースピア上落合	1992	406戸	69.8万	5,680万
シティタワーさいたま新都心タワー棟	2012	273戸	101.4万	4,580万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト	2012	27戸	-	-
パークハウスさいたま新都心ミッドタワー	2005	226戸	-	-
グラディスさいたま新都心	2016	36戸	88.2万	5,780万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス	2012	110戸	79.3万	5,780万
ポルテ29	1992	164戸	-	-
与野ハウス	1976	463戸	40.8万	2,380万
ザ・パークハウスさいたま新都心	2022	109戸	-	-
びゅうサイトタワー	2001	299戸	72.5万	9,280万
グリーンフォレストストーリーズ	2004	135戸	103.5万	7,480万

いま売出中の物件（10件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,880万円	86.64㎡	79.4万円	3LDK	-	南東
6,998万円	92.46㎡	75.7万円	3LDK	-	南東
3,800万円	66.73㎡	56.9万円	2LDK	-	-
3,980万円	66.73㎡	59.6万円	2LDK	-	南西
5,500万円	92.46㎡	59.5万円	3LDK	-	南東
6,498万円	92.46㎡	70.3万円	3LDK	-	南
6,780万円	86.64㎡	78.3万円	3LDK	-	南東
6,880万円	86.64㎡	79.4万円	3LDK	-	南
6,998万円	92.46㎡	75.7万円	3LDK	-	南東
6,999万円	86.64㎡	80.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（160件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

54件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.9万	44.7万	46.2万	62.5万	62.5万	53.6万	61.1万	74.0万
4LDK	46.5万	41.5万	41.5万	-	45.6万	52.1万	73.9万	71.5万
2LDK	47.9万	45.1万	-	59.9万	62.4万	62.8万	64.6万	-
1LDK	52.1万	54.8万	-	57.5万	71.2万	65.2万	76.3万	-

全 160 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	29〜35階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.8万/㎡
2026年3月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,799万	70.27万/㎡
2026年3月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,899万	71.48万/㎡
2026年2月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,999万	72.69万/㎡
2026年1月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.26万/㎡
2025年12月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	6,099万	73.91万/㎡
2025年11月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,999万	72.69万/㎡
2025年11月	15〜21階	2LDK	90㎡〜	5,180万	56.03万/㎡
2025年11月	29〜35階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.63万/㎡
2025年10月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	7,080万	81.72万/㎡
2025年10月	15〜21階	1LDK	35㎡〜	2,690万	67.86万/㎡
2025年9月	22〜28階	1LDK	45㎡〜	3,799万	79.5万/㎡
2025年8月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,799万	70.27万/㎡
2025年7月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	6,499万	78.75万/㎡
2025年7月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.54万/㎡
2025年7月	15〜21階	3SLDK	95㎡〜	6,480万	66.6万/㎡
2025年6月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.33万/㎡
2025年6月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.17万/㎡
2025年4月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	4,850万	52.46万/㎡
2025年4月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.89万/㎡
2025年4月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.14万/㎡
2025年4月	15〜21階	3SLDK	95㎡〜	6,580万	67.62万/㎡
2025年3月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.48万/㎡
2025年2月	1〜7階	1R	30㎡〜	2,080万	61万/㎡
2025年2月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.98万/㎡
2025年2月	1〜7階	1R	30㎡〜	2,040万	59.83万/㎡
2025年1月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	2,590万	63.33万/㎡
2025年1月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,699万	70.67万/㎡
2025年1月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	4,970万	53.76万/㎡
2025年1月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	5,499万	66.64万/㎡
2024年12月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.63万/㎡
2024年12月	8〜14階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.89万/㎡
2024年11月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	3,590万	75.12万/㎡
2024年11月	15〜21階	1LDK	45㎡〜	3,590万	75.12万/㎡
2024年10月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.87万/㎡
2024年9月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.14万/㎡
2024年8月	1〜7階	1R	30㎡〜	2,080万	61万/㎡
2024年8月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	5,460万	59.06万/㎡
2024年8月	8〜14階	4LDK	90㎡〜	4,790万	53.23万/㎡
2024年7月	15〜21階	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.28万/㎡
2024年7月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.42万/㎡
2024年6月	22〜28階	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.36万/㎡
2024年5月	8〜14階	3LDK	120㎡〜	6,980万	58.12万/㎡
2024年3月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.27万/㎡
2024年3月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.14万/㎡
2024年3月	29〜35階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.26万/㎡
2024年2月	29〜35階	2LDK	90㎡〜	4,998万	54.06万/㎡
2024年2月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.84万/㎡
2024年1月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	2,250万	52.14万/㎡
2023年12月	15〜21階	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.55万/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。