納富分の土地相場
佐賀県鹿島市納富分 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鹿島市納富分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約136件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,887円高くなります。
4m未満
26件
6万/坪
4〜6m
53件
6万/坪
6〜8m
32件
10万/坪
8m以上
19件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（5万円）と比べて193%の差があります。
正方形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
37件
8万/坪
ほぼ台形
18件
7万/坪
長方形
23件
7万/坪
ほぼ整形
20件
6万/坪
不整形
22件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
14件
9万/坪
南
18件
8万/坪
東
9件
8万/坪
北東
16件
7万/坪
南東
27件
7万/坪
西
15件
7万/坪
南西
16件
6万/坪
北西
15件
5万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
664万円
取引実績
136件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
320万円
54坪〜（180㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
530万円
54坪〜（180㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
220万円
23坪〜（75㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,523 | - |
| 2017 | 29,827 | - |
| 2019 | 28,964 | -202 |
| 2021 | 28,258 | -127 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
| 2024 | 27,242 | -148 |
所得: 平均293万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
納富分は鹿島市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の高津原とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
納富分 ◀
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6.8万/坪
納富分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 肥前鹿島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）