納富分の一戸建て相場
佐賀県鹿島市納富分 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鹿島市納富分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約70件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均742万円。木造（344万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
742万
木造
63件
344万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
194万
80〜100㎡
11件
232万
100〜120㎡
21件
289万
120〜150㎡
11件
330万
150㎡以上
16件
683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
138万
4〜6m
34件
474万
6〜8m
23件
393万
8m以上
9件
193万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,478万円
取引実績
70件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
510㎡〜
10.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
550㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
900万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
1400㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,523 | - |
| 2017 | 29,827 | - |
| 2019 | 28,964 | -202 |
| 2021 | 28,258 | -127 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
| 2024 | 27,242 | -148 |
所得: 平均293万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の一戸建てマップ
納富分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 肥前鹿島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）