高津原の土地相場
佐賀県鹿島市高津原 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鹿島市高津原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約109件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,803円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
41件
5万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
38件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて99%の差があります。
長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
29件
8万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
不整形
17件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
16件
10万/坪
南
11件
9万/坪
北
15件
8万/坪
南西
11件
7万/坪
東
20件
7万/坪
北西
14件
6万/坪
南東
13件
6万/坪
北東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
653万円
取引実績
109件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+71.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
24坪〜（80㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
240万円
44坪〜（145㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,523 | - |
| 2017 | 29,827 | - |
| 2019 | 28,964 | -202 |
| 2021 | 28,258 | -127 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
| 2024 | 27,242 | -148 |
所得: 平均293万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
高津原は鹿島市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
高津原 ◀
―
7.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
高津原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外 | 3.7万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 肥前鹿島 400m |
| 鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 肥前鹿島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）