吉田の一戸建て相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約64件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,031万円。木造（2,493万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,031万
木造
50件
2,493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,860万
80〜100㎡
10件
1,688万
100〜120㎡
22件
2,638万
120〜150㎡
9件
2,428万
150㎡以上
16件
3,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,505万
6〜8m
19件
2,498万
8m以上
18件
2,716万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,818万円
取引実績
64件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
430㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2024年第4四半期
370万円
310㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
910㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,248 | - |
| 2017 | 16,177 | - |
| 2019 | 16,187 | +20 |
| 2021 | 16,234 | +42 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
| 2024 | 16,162 | +20 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の一戸建てマップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
吉田は神埼郡吉野ヶ里町内3地区中3位（上位0%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の大曲とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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6.3万
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 医院,その他 | 吉野ヶ里公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）