サーパス鍋島東
佐賀県佐賀市卸本町4-28 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2024年は20万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 80.18㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均1,969万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,268万円、３ＬＤＫは平均1,867万円です。
４ＬＤＫ
2,268万
5件
３ＬＤＫ
1,867万
2件
3LDK
1,969万
5件
4LDK
2,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,268万 | 1,714万 | 3,091万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,867万 | 1,600万 | 2,133万 |
| 3LDK | 5件 | 1,969万 | 1,780万 | 2,107万 |
| 4LDK | 4件 | 2,070万 | 1,929万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.0万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
2件
19.8万/㎡
4-7階
6件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市卸本町4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.39m² ～ 90.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立鍋島小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| ラ・ヴィー欅 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,220万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| エイルマンション鍋島グランコート | 2004 | 55戸 | - | - |
| エイルマンション開成2 | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| エイルマンション開成IIプレシャス | 2008 | 50戸 | - | - |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.7万 | 20.9万 | - | 19.9万 |
| 3LDK | 19.7万 | 19.6万 | 19.0万 | - | 21.2万 | 22.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。