高津原の一戸建て相場
佐賀県鹿島市高津原 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鹿島市高津原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約84件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均828万円。木造（303万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
828万
木造
67件
303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
458万
80〜100㎡
12件
225万
100〜120㎡
16件
348万
120〜150㎡
19件
330万
150㎡以上
21件
644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
658万
4〜6m
42件
427万
6〜8m
13件
432万
8m以上
18件
320万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,541万円
取引実績
84件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
650万円
350㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
630㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
840万円
155㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
850㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
360万円
210㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,523 | - |
| 2017 | 29,827 | - |
| 2019 | 28,964 | -202 |
| 2021 | 28,258 | -127 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
| 2024 | 27,242 | -148 |
所得: 平均293万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の一戸建てマップ
鹿島市内のエリアランキング
高津原は鹿島市内2地区中2位（上位0%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の納富分とは39%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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4.3万
高津原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外 | 3.7万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 肥前鹿島 400m |
| 鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 肥前鹿島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）