藤津郡太良町の不動産相場
佐賀県藤津郡太良町 | 4地区 | 94件の成約データ
佐賀県藤津郡太良町の不動産相場（94件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 60件 | +39.9% |
| 一戸建て | 1.8/㎡ | 34件 | -0.9% |
藤津郡太良町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-68人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9,550 | 3,164 | - | -81 |
| 2015 | 9,352 | 3,147 | - | -97 |
| 2016 | 9,148 | 3,143 | - | -127 |
| 2017 | 9,005 | 3,140 | - | -75 |
| 2018 | 8,890 | 3,167 | -10 | -95 |
| 2019 | 8,714 | 3,156 | -81 | -97 |
| 2020 | 8,533 | 3,129 | -86 | -99 |
| 2021 | 8,413 | 3,124 | -39 | -73 |
| 2022 | 8,256 | 3,119 | -85 | -111 |
| 2023 | 8,069 | 3,112 | -79 | - |
世帯数は5年で-1.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少889人 / 生産年齢4,072人 / 高齢3,159人（高齢化率38.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
312万156万0
234万円
270万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 270万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 3,082人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,337 | -9.1% | - |
| 2030 | 6,615 | -18% | - |
| 2035 | 5,920 | -26.6% | - |
| 2040 | 5,259 | -34.8% | - |
| 2045 | 4,634 | -42.6% | - |
| 2050 | 4,035 | -50% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」