大曲の一戸建て相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,032万円。木造（2,073万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,032万
木造
26件
2,073万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
816万
100〜120㎡
11件
2,410万
120〜150㎡
10件
2,588万
150㎡以上
9件
3,151万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,028万
6〜8m
13件
2,555万
8m以上
6件
2,855万
平均㎡単価
7.1万/㎡
平均価格
1,859万円
取引実績
36件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
1000㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
700㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2021年第4四半期
5,100万円
260㎡〜
19.6万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2020年第4四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,248 | - |
| 2017 | 16,177 | - |
| 2019 | 16,187 | +20 |
| 2021 | 16,234 | +42 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
| 2024 | 16,162 | +20 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の一戸建てマップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
大曲は神埼郡吉野ヶ里町内3地区中2位（上位33%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の立野とは23%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大曲 ◀
―
7.1万
お手頃帯（3〜3位）
大曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３ | 1.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉野ヶ里公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）