東松浦郡玄海町の不動産相場
佐賀県東松浦郡玄海町 | 11地区 | 42件の成約データ
佐賀県東松浦郡玄海町の不動産相場（42件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 25件 | - |
| 一戸建て | 2.8/㎡ | 17件 | +261.1% |
東松浦郡玄海町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-80人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-32.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,139 | 1,972 | - | -28 |
| 2015 | 6,039 | 1,947 | - | -26 |
| 2016 | 5,895 | 1,950 | - | -57 |
| 2017 | 5,731 | 1,938 | - | -52 |
| 2018 | 5,650 | 1,970 | -36 | -46 |
| 2019 | 5,505 | 1,961 | -73 | -64 |
| 2020 | 5,406 | 1,967 | -60 | -45 |
| 2021 | 5,292 | 1,962 | -58 | -59 |
| 2022 | 5,130 | 1,932 | -79 | -77 |
| 2023 | 4,966 | 1,899 | -104 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少610人 / 生産年齢3,081人 / 高齢1,774人（高齢化率32.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
322万161万0
227万円
280万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 280万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 2,227人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,208 | +4.9% | - |
| 2030 | 4,830 | -2.7% | - |
| 2035 | 4,466 | -10.1% | - |
| 2040 | 4,092 | -17.6% | - |
| 2045 | 3,712 | -25.3% | - |
| 2050 | 3,332 | -32.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」