嬉野町大字下宿の土地相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約133件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,328円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
56件
9万/坪
8m以上
44件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて61%の差があります。
長方形
45件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
34件
8万/坪
不整形
27件
6万/坪
ほぼ整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
33件
9万/坪
南東
32件
8万/坪
北東
20件
8万/坪
南西
14件
7万/坪
北
10件
6万/坪
南
10件
6万/坪
東
6件
5万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
27件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,077万円
取引実績
133件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2025年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2025年第4四半期
40万円
41坪〜（135㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
266坪〜（880㎡〜）
3.8万/坪
2025年第3四半期
45万円
35坪〜（115㎡〜）
1.3万/坪
2025年第3四半期
7,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
17.7万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
136坪〜（450㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,308 | - |
| 2017 | 26,680 | - |
| 2019 | 25,945 | -157 |
| 2021 | 25,323 | -154 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
| 2024 | 24,446 | -49 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字下宿は嬉野市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価9.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
嬉野町大字下宿 ◀
―
9.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
嬉野町大字下宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙２１８５番１ | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 嬉野温泉 1800m |
| 嬉野市嬉野町大字下宿甲４７１３番５外 | 4.2万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 嬉野温泉 500m |
| 嬉野市嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番 | 3.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 嬉野温泉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）