嬉野町大字下野の土地相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字下野 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県嬉野市嬉野町大字下野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約54件、前年比-44.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,030円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて242%の差があります。
台形
3件
9万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ整形
14件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南東
11件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
北
3件
8万/坪
南西
13件
7万/坪
北西
10件
6万/坪
南
5件
6万/坪
東
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
687万円
取引実績
54件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
22万円
21坪〜（70㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
910万円
76坪〜（250㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2021年第2四半期
730万円
145坪〜（480㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,308 | - |
| 2017 | 26,680 | - |
| 2019 | 25,945 | -157 |
| 2021 | 25,323 | -154 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
| 2024 | 24,446 | -49 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字下野は嬉野市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の嬉野町大字下宿とは23%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
嬉野町大字下野 ◀
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8.1万/坪