嬉野町大字下宿の一戸建て相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約113件、前年比+85.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,733万円。木造（1,089万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,733万
鉄骨造
11件
1,835万
ＲＣ
7件
1,489万
木造
79件
1,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
598万
80〜100㎡
13件
518万
100〜120㎡
18件
937万
120〜150㎡
18件
1,348万
150㎡以上
43件
1,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
655万
4〜6m
22件
785万
6〜8m
37件
1,609万
8m以上
38件
1,636万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲85.1%
平均価格
1,814万円
取引実績
113件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
480㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
150万円
150㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
750万円
300㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
850万円
310㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
540㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,308 | - |
| 2017 | 26,680 | - |
| 2019 | 25,945 | -157 |
| 2021 | 25,323 | -154 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
| 2024 | 24,446 | -49 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の一戸建てマップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字下宿は嬉野市内2地区中1位（上位50%）。
単価6.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
嬉野町大字下宿 ◀
―
6.1万
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
嬉野町大字下宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙２１８５番１ | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 嬉野温泉 1800m |
| 嬉野市嬉野町大字下宿甲４７１３番５外 | 4.2万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 嬉野温泉 500m |
| 嬉野市嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番 | 3.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 嬉野温泉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）