東多久町の土地相場
佐賀県多久市東多久町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,534円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
4件
7万/坪
東
10件
5万/坪
南
16件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北
5件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
436
取引実績
51件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
980円
263坪〜（870㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
540円
154坪〜（510㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
910円
227坪〜（750㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
430円
227坪〜（750㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
40円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
91円
54坪〜（180㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-268人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,519 | - |
| 2016 | 19,929 | - |
| 2018 | 19,343 | -233 |
| 2020 | 18,721 | -223 |
| 2022 | 18,285 | -362 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の土地マップ
多久市内のエリアランキング
東多久町は多久市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の北多久町とは45%の差。
高価格帯（1〜2位）
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東多久町 ◀
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3.9/坪
東多久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多久市東多久町大字別府３３５７番３ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東多久 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）