北多久町の一戸建て相場
佐賀県多久市北多久町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県多久市北多久町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約76件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均817万円。軽量鉄骨造（474万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
817万
木造
64件
530万
軽量鉄骨造
3件
474万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
330万
80〜100㎡
10件
524万
100〜120㎡
15件
697万
120〜150㎡
17件
532万
150㎡以上
19件
536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
569万
4〜6m
20件
546万
6〜8m
15件
666万
8m以上
28件
469万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
1,030万円
取引実績
76件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2026年第1四半期
250万円
260㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
130万円
140㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
600万円
440㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
800万円
400㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
690㎡〜
0.7万/㎡
2024年第1四半期
420万円
300㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
350万円
350㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-438人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,187 | - |
| 2017 | 19,647 | - |
| 2019 | 19,030 | -321 |
| 2021 | 18,569 | +24 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
| 2024 | 17,604 | -488 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の一戸建てマップ
多久市内のエリアランキング
北多久町は多久市内2地区中1位（上位50%）。
単価3.2万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
北多久町 ◀
―
3.2万
中価格帯（2〜2位）
北多久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多久市北多久町大字小侍６３８番４外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 多久 500m |
| 多久市北多久町大字小侍３０１番１２ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 多久 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）