サーパス医大前
佐賀県佐賀市鍋島3丁目3-1 | 築28年 | 58戸
推定相場
サーパス医大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（18.7万円）を18.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より4.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,634万円です。4LDKが最も高く平均1,792万円、3LDKは平均1,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,634万 | 1,173万 | 1,840万 |
| 4LDK | 4件 | 1,792万 | 1,607万 | 1,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.9万円）と比べて3.1万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市鍋島3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鍋島シェスト前バス停駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
🚉
徒歩46分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立鍋島小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス医大前 | 1998 | 58戸 | 22.1万 | 1,500万 |
| JGMヴェルデ鍋島 | 2000 | 31戸 | 19.4万 | 1,550万 |
| エイルマンション医大通りグラディオ | 2007 | 65戸 | 30.4万 | 2,500万 |
| グレイスガーデン鍋島 | 2000 | 32戸 | 19.5万 | 1,850万 |
| グレイス医大南パークサイド | 1993 | 50戸 | 18.7万 | 1,100万 |
| グレイス医大通り | 1991 | 26戸 | 11.2万 | 730万 |
| グレイス医大レジデンス | 1992 | 12戸 | 12.0万 | 1,500万 |
| サンジュール医大西通り | 2001 | 27戸 | 16.5万 | 1,680万 |
| エイルマンション鍋島グランコート | 2004 | 55戸 | - | - |
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 17.9万 | 17.3万 | 17.8万 | 16.4万 | 23.8万 | - | 22.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.4万 | - | - | 17.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 814円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。