サーパス夢咲公園
佐賀県佐賀市高木瀬町東高木223-8 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 90.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均2,484万円、3LDKは平均2,044万円です。
3LDK
2,044万
5件
4LDK
2,484万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,044万 | 1,768万 | 2,626万 |
| 4LDK | 7件 | 2,484万 | 2,175万 | 2,773万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
23.6万/㎡
4-7階
2件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市高木瀬町東高木223-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 96.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス夢咲公園 | 2006 | 47戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| アルバガーデンシティ致遠館高校前 | 2007 | 97戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| オーヴィジョン夢咲公園 | 2022 | 58戸 | - | - |
| オーヴィジョン佐賀グランテラス | 2020 | 106戸 | - | - |
| ユメックスマンション夢咲 | 1997 | 80戸 | 32.1万 | 2,290万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| オーヴィジョン佐賀ネクシア | 2017 | 44戸 | 39.4万 | 2,450万 |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| サーパス兵庫北 | 2007 | 33戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| ロフティ夢咲センターコート | 2009 | 65戸 | - | - |
| ユメックスマンション佐賀駅北2 | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 21.6万 | - | 24.3万 | - | 29.6万 |
| 4LDK | 23.1万 | - | 24.2万 | 26.6万 | 22.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。