グレイスラルジュ新栄
佐賀県佐賀市新栄東３丁目１４６９－１ | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 92.88㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均1,581万円です。4LDKが最も高く平均1,581万円、４ＬＤＫは平均794万円です。
４ＬＤＫ
794万
2件
3LDK
1,555万
2件
4LDK
1,581万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 794万 | 188万 | 1,400万 |
| 3LDK | 2件 | 1,555万 | 1,480万 | 1,630万 |
| 4LDK | 12件 | 1,581万 | 1,339万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.0万円）と比べて1.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
9件
15万/㎡
4-7階
5件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市新栄東３丁目１４６９－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 86.73m² ～ 99.85m² |
| 管理会社 | グレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立新栄小学校
中学校
佐賀市立昭栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスラルジュ新栄 | 1999 | 64戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| エイルヴィラアバンリベール八戸溝 | 2000 | 40戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| ディアマンション新栄 | 2003 | 64戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| エイルマンション開成IIプレシャス | 2008 | 50戸 | - | - |
| エイルマンション開成2 | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| グランピアマンション鍋島 | 1991 | 67戸 | - | - |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| カルム日新 | 1986 | 23戸 | - | - |
| サーパス神野 | 1998 | 24戸 | - | - |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 88.43㎡ | 16.7万円 | 4LDK | - | - |
| 1,480万円 | 91.96㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.9万 | 16.2万 | 15.3万 | 15.3万 | 15.7万 | 15.0万 | 14.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。