エイルヴィラプレステージ開成
佐賀県佐賀市開成6丁目12-12 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の18.3万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、3年間で51.3%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 86.47㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,223万円です。4LDKが最も高く平均2,223万円、４ＬＤＫは平均2,020万円です。
４ＬＤＫ
2,020万
8件
4LDK
2,223万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,020万 | 1,286万 | 3,117万 |
| 4LDK | 9件 | 2,223万 | 1,703万 | 2,676万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市開成6丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| エイルマンション鍋島グランコート | 2004 | 55戸 | - | - |
| ラ・ヴィー欅 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,220万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| グレイスガーデン鍋島 | 2000 | 32戸 | 19.5万 | 1,850万 |
| エイルマンション開成2 | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| エイルマンション開成IIプレシャス | 2008 | 50戸 | - | - |
| エイルマンション医大通りグラディオ | 2007 | 65戸 | 30.4万 | 2,500万 |
| グレイス医大南パークサイド | 1993 | 50戸 | 18.7万 | 1,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.3万 | 25.0万 | 22.0万 | 27.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。