山代町の土地相場
佐賀県伊万里市山代町 | 61件の成約データ
佐賀県伊万里市山代町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約61件、前年比-60.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,538円高くなります。
4m未満
17件
2万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
15件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
不整形
15件
2万/坪
ほぼ整形
17件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
北西
7件
2万/坪
東
5件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
南
9件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
西
5件
1万/坪
北
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
3件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
383万円
取引実績
61件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で76.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
260坪〜（860㎡〜）
1.0万/坪
2026年第1四半期
26万円
26坪〜（85㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
84万円
44坪〜（145㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2024年第2四半期
490万円
103坪〜（340㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
48万円
32坪〜（105㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
570万円
148坪〜（490㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
150万円
154坪〜（510㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
山代町は伊万里市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の東山代町とは41%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
山代町 ◀
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3.4万/坪