ジオ高槻大畑町
大阪府高槻市大畑町12-9 | 築7年 | 55戸
推定相場
ジオ高槻大畑町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（43.6万円）を52.5%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は68〜66.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の141,500円から2025年には160,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
66.0〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.817
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均5,630万円です。3LDKが最も高く平均6,000万円、2LDKは平均5,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,630万 | 4,788万 | 6,277万 |
| 3LDK | 8件 | 6,000万 | 5,169万 | 6,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.3万円で、1-5階（66.3万円）と比べて3.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市大畑町12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 77.99m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津富田駅
JR京都線
🚉
徒歩5分
富田駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立赤大路小学校
中学校
高槻市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ高槻大畑町 | 2019 | 55戸 | 66.5万 | 4,680万 |
| ユニアルス高槻 | 1999 | 31戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| シエリア高槻大畑町 | 2020 | 75戸 | 78.3万 | 5,990万 |
| ステーシア高槻 | 1999 | 196戸 | 52.5万 | 4,080万 |
| セレッソコート高槻 | 2002 | 55戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| ラセラ高槻サウスコート | 2005 | 98戸 | 64.8万 | 4,780万 |
| ラセラ高槻ノースコート | 2005 | 190戸 | - | - |
| パークスクエア高槻 | 2005 | 150戸 | - | - |
| パークスクエア高槻ステーションコート | 2005 | 150戸 | - | - |
| びらよすみ | 1975 | 16戸 | 22.4万 | 1,650万 |
| ハイム富田北棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 70.33㎡ | 79.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.2万 | 69.3万 | 67.5万 | 68.0万 | 65.7万 |
| 3LDK | 68.0万 | - | 72.5万 | - | 68.7万 | 67.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,630万 | 66.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の46%）で、平均月額159,167円。3LDKなら月額146,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。