ユニアルス高槻
大阪府高槻市大畑町12-16 | 築27年 | 31戸
推定相場
ユニアルス高槻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（43.6万円）を0.7%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を2.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2023年には55,000円へ、46.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,032万円です。4LDKが最も高く平均4,745万円、3LDKは平均4,032万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,032万 | 3,096万 | 4,775万 |
| 4LDK | 8件 | 4,745万 | 3,237万 | 7,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市大畑町12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 93.33m² |
| 分譲会社 | 中央サービス ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
摂津富田駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立赤大路小学校
中学校
高槻市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス高槻 | 1999 | 31戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| シエリア高槻大畑町 | 2020 | 75戸 | 78.3万 | 5,990万 |
| ジオ高槻大畑町 | 2019 | 55戸 | 66.5万 | 4,680万 |
| セレッソコート高槻 | 2002 | 55戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| パークスクエア高槻 | 2005 | 150戸 | - | - |
| パークスクエア高槻ステーションコート | 2005 | 150戸 | - | - |
| ラセラ高槻ノースコート | 2005 | 190戸 | - | - |
| ラセラ高槻サウスコート | 2005 | 98戸 | 64.8万 | 4,780万 |
| びらよすみ | 1975 | 16戸 | 22.4万 | 1,650万 |
| ステーシア高槻 | 1999 | 196戸 | 52.5万 | 4,080万 |
| シャルマンコーポ摂津富田 | 1974 | 283戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 42.6万 | 46.2万 | 47.4万 | 44.7万 |
| 4LDK | 36.2万 | 35.1万 | 42.6万 | 40.4万 | - | - | - | 46.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 41.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の22%）で、平均月額99,800円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,800円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,800円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,800円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,800円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,800円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。