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プレサンスロジェ古川橋

大阪府門真市末広町32 | 築13年 | 40戸

推定相場
プレサンスロジェ古川橋
最新データ 2025年5月
売買31件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（47.1万円）を13.0%上回って、門真市全体の平均（29.5万円）を80.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
38.2〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.545
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 105件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均2,625万円です。3LDKが最も高く平均2,625万円、2SLDKは平均2,085万円です。
2SLDK 6件 2,085万円
3LDK 23件 2,625万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,085万 1,928万 2,341万
3LDK 23件 2,625万 2,000万 4,496万

階数別の㎡単価

1-3階 43.8万/㎡ 12件
4-7階 46.7万/㎡ 9件
8階以上 43.8万/㎡ 10件

物件概要

所在地大阪府門真市末広町32
築年月2013-06（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積57.54m² ～ 70.66m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
古川橋駅
京阪本線
徒歩5分

学区情報

小学校
速見小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ古川橋 2013 40戸 53.2万 3,290万
コム古川橋 1984 98戸 - -
ネバーランド古川橋並木通り 2007 46戸 55.5万 4,280万
メロディースクエア古川橋駅前 2007 28戸 45.6万 2,990万
メロディースクエア古川橋 2005 20戸 - -
アクシス古川橋 2001 35戸 42.5万 2,590万
プレサンスロジェ門真ザ・レジデンス 2023 46戸 - -
ネバーランド門真デュオパークス 2007 114戸 - -
セントラルゲートレジデンス 2017 182戸 - -
グランドムール門真 1986 86戸 44.6万 1,500万
エスリード門真駅前 2003 70戸 49.6万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,700万円 67.83㎡ 54.5万円 3LDK - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 23件
3,000〜4,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 46.2万 43.2万 45.4万 43.8万 41.9万 43.7万 48.8万 53.7万
2SLDK - - - 40.5万 42.9万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 53.21万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,350万 54.18万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,600万 42.71万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.81万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,340万 47.27万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.95万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,340万 47.27万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.96万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.38万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.34万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.55万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.43万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.34万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 37.62万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,900万 46.9万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.74万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 37.62万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.91万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.67万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.32万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.67万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.86万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.84万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.86万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.89万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.11万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.12万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.72万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK 131,667円 115,000〜140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,761円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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