セントラルステージ豊中北緑丘

大阪府豊中市北緑丘2丁目8-3 | 築21年 | 32戸

推定相場

セントラルステージ豊中北緑丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、16年間で61.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,500〜134,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224

代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,330万円です。4LDKが最も高く平均4,184万円、2LDKは平均3,319万円です。

2LDK

2件

3,319万

3LDK

17件

3,330万

4LDK

4件

4,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,319万	3,253万	3,385万
3LDK	17件	3,330万	2,777万	4,263万
4LDK	4件	4,184万	3,881万	4,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（37.5万円）と比べて5.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

37.5万/㎡

20件

6-10階

43.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市北緑丘2丁目8-3
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	66.69m² ～ 96.41m²
分譲会社	セントラルサービス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北緑丘小学校前バス停駅

JR釧網本線

徒歩1分

🚉

箕面船場阪大前駅

北大阪急行電鉄

徒歩14分

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩24分

学区情報

小学校

北緑丘小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルステージ豊中北緑丘	2005	32戸	54.3万	3,800万
公団千里緑丘団地３号棟	1985	12戸	25.8万	2,280万
公団千里緑丘団地２１号棟	1985	6戸	-	-
公団千里緑丘団地２２号棟	1985	6戸	-	-
ディナスティ千里中央アスティオ	2008	36戸	42.3万	3,980万
公団千里緑丘団地３７号棟	1985	10戸	23.5万	2,280万
公団千里緑丘団地２５号棟	1985	6戸	-	-
公団千里緑丘団地３０号棟	1985	10戸	-	-
公団千里緑丘団地３９号棟	1985	20戸	26.9万	2,100万
公団千里緑丘団地１８号棟	1985	10戸	26.4万	2,300万
北緑丘第３住宅１４号棟	1980	286戸	24.7万	1,898万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	37.8万	35.4万	35.4万	37.2万	35.2万	46.0万	-	54.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	44.3万	-
2LDK	-	37.0万	34.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.27万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.27万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.54万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.54万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.99万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.01万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.32万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.81万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.88万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.99万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.12万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.51万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,440万	34.85万/㎡
2010年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.73万/㎡
2009年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,412円。

3LDK

134,412円

130,000〜140,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,840円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,716円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,840円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,024円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,716円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,024円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,939円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,939円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,994円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,994円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,994円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,994円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,741円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。