豊中豊松園ハイツ
大阪府豊中市上野東1丁目1-53〜55、9-1〜3、10-4 | 築51年 | 6棟
このページは6棟をまとめた豊中豊松園ハイツ全体の相場です（成約 422件、うち棟が特定できない事例 280件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・113件）で、平均1,645万円です。4LDKが最も高く平均1,999万円、2LDKは平均1,250万円です。
2LDK
1,250万
25件
2SLDK
1,766万
6件
3LDK
1,645万
113件
4LDK
1,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 1,250万 | 754万 | 1,944万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,766万 | 1,641万 | 1,944万 |
| 3LDK | 113件 | 1,645万 | 921万 | 2,346万 |
| 4LDK | 2件 | 1,999万 | 1,947万 | 2,051万 |
階数別の㎡単価
1-2階
74件
20.8万/㎡
3階以上
73件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野東1丁目1-53〜55、9-1〜3、10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（6棟）
豊中豊松園ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 280件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 422件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 5階建 | 140戸 | 280件 | 18.3万 | 16件 | - |
| A棟 | 1975年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1975年 | 地下1階付5階建 | 140戸 | 30件 | 15.8万 | - | - |
| C棟 | 1975年 | 4階建 | 140戸 | 26件 | 17万 | - | 1件 |
| D棟 | 1975年 | 4階建 | 6戸 | 24件 | 19.4万 | - | - |
| E棟 | 1975年 | 4階建 | 140戸 | 6件 | 14.8万 | - | - |
| F棟 | 1975年 | 5階建 | 140戸 | 56件 | 19.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市立上野小学校
中学校
豊中市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中豊松園ハイツ | 1975 | 140戸 | 15.1万 | 998万 |
| 豊中上野東アーバンライフ | 2002 | 40戸 | - | - |
| メゾンドール豊中上野東 | 1986 | 29戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| シーアイマンション豊中上野 | 1973 | 66戸 | - | - |
| 豊中上野東シティハウス | 1990 | 9戸 | - | - |
| 豊中ウエノハイツ | 1972 | 78戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| コスモ上野東 | 1989 | 67戸 | 35.0万 | 2,299万 |
| ヴェルドール豊中栗ケ丘 | 1987 | 11戸 | 28.5万 | 1,499万 |
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 91.23㎡ | 19.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 81.1㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（147件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
123件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | 17.2万 | 17.5万 | 17.9万 | 23.7万 | 15.7万 | 15.1万 | 15.1万 |
| 3LDK | 17.4万 | 16.0万 | 20.9万 | 17.5万 | 21.2万 | 20.4万 | 19.1万 | 20.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 23.4万 | - | 24.0万 | 21.0万 | - |
全 147 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,849万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.79万/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
70,000〜85,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 925円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 768円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。