上野西パークハイム
大阪府豊中市上野西1丁目1-30 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめた上野西パークハイム全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均2,117万円です。3LDKが最も高く平均2,310万円、3DKは平均1,328万円です。
2LDK
2,117万
15件
2SLDK
1,996万
8件
3DK
1,328万
3件
3LDK
2,310万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,117万 | 1,624万 | 2,346万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,996万 | 1,700万 | 2,201万 |
| 3DK | 3件 | 1,328万 | 957万 | 1,532万 |
| 3LDK | 13件 | 2,310万 | 1,389万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
23.2万/㎡
3階以上
15件
22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野西1丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 97.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
上野西パークハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 上野西パークハイム |
1982年 | 4階建 | 15戸 | 46件 | 21.4万 | 22件 | - |
|
2 上野西パークハイム2 |
1985年 | 3階建 | 18戸 | 34件 | 24万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 豊中上野東シティハウス | 1990 | 9戸 | - | - |
| シーアイマンション豊中上野 | 1973 | 66戸 | - | - |
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| メゾンドール豊中上野東 | 1986 | 29戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| 日商岩井北桜塚マンション | 1979 | 42戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| 豊中ウエノハイツ | 1972 | 78戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| 豊中北桜塚パークホームズ | 2000 | 25戸 | 45.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.2万 | 24.0万 | 27.6万 | - | - | - | 27.4万 |
| 3LDK | 21.9万 | 23.3万 | - | - | 21.0万 | 22.3万 | 32.9万 | - |
| 2SLDK | 18.8万 | 20.7万 | 20.7万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額76,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
70,000〜80,000円
76,000円
4LDK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。