テラス新千里西町
大阪府豊中市新千里西町2丁目3-6 | 築22年 | 48戸
推定相場
テラス新千里西町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（76.5万円）より25.3%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を36.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2023年は57.1万/㎡へ、14年間で14.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には165,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.295
代表面積 79.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,778万 | 3,463万 | 6,156万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里西町2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.63m² ～ 90.61m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西丘小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス新千里西町 | 2004 | 48戸 | 57.1万 | 4,380万 |
| アルス新千里西町 | 2003 | 49戸 | 56.1万 | 3,790万 |
| パークハイム新千里 | 1987 | 43戸 | - | - |
| プラウド新千里西町 | 2011 | 55戸 | 83.4万 | 6,280万 |
| ヴィークコート新千里西町 | 2006 | 113戸 | 85.3万 | 6,980万 |
| リーベスト千里中央 | 2000 | 41戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| フォルム千里中央 | 1999 | 263戸 | - | - |
| ルネ千里中央 ザ・ローズガーデン | 2002 | 104戸 | - | - |
| ルネ千里中央 | 2002 | 104戸 | 76.1万 | 8,490万 |
| D’グラフォート千里中央 | 2007 | 587戸 | 101.4万 | 9,450万 |
| 千里中央エアヒルズ | 2012 | 256戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 51.4万 | 50.0万 | 53.2万 | 49.9万 | 48.7万 | - | 57.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 46.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.93万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額161,875円。4LDKなら月額136,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。