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TOP›大阪府›豊中市›新千里西町›D’グラフォート千里中央

D’グラフォート千里中央

大阪府豊中市新千里西町1丁目1 | 築19年 | 587戸

推定相場
D’グラフォート千里中央
最新データ 2026年2月
売買166件 / 賃貸357件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（76.5万円）を32.6%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を142.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、17年間で92.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は178,394〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
77.7〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×2.245
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・89件）で、平均6,330万円です。4LDKが最も高く平均8,295万円、1LDKは平均4,985万円です。
1LDK 5件 4,985万円
1SLDK 3件 5,183万円
2LDK 44件 5,941万円
2SLDK 6件 6,123万円
3LDK 89件 6,330万円
3SLDK 3件 7,312万円
4LDK 16件 8,295万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,985万 3,990万 5,916万
1SLDK 3件 5,183万 5,087万 5,374万
2LDK 44件 5,941万 4,814万 8,350万
2SLDK 6件 6,123万 4,566万 9,746万
3LDK 89件 6,330万 4,524万 9,450万
3SLDK 3件 7,312万 6,406万 8,507万
4LDK 16件 8,295万 6,535万 9,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（55.5万円）と比べて15.4万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 55.5万/㎡ 2件
6-10階 65.7万/㎡ 51件
11-20階 70.9万/㎡ 113件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里西町1丁目1
築年月2007-12（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数587戸
専有面積63.15m² ～ 175.90m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩4分

学区情報

小学校
西丘小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’グラフォート千里中央 2007 587戸 101.4万 9,450万
シエリアタワー千里中央 2019 552戸 - -
フォルム千里中央 1999 263戸 - -
リーベスト千里中央 2000 41戸 62.5万 4,390万
千里中央プライムステージ 2010 158戸 85.2万 6,980万
アルス新千里西町 2003 49戸 56.1万 3,790万
プラウド新千里西町 2011 55戸 83.4万 6,280万
ヴィークコート新千里西町 2006 113戸 85.3万 6,980万
パークハイム新千里 1987 43戸 - -
テラス新千里西町 2004 48戸 57.1万 4,380万
ザ・千里レジデンス 2011 132戸 - -

いま売出中の物件（9件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,200万円 63.15㎡ 98.2万円 1LDK - 東
6,280万円 68.72㎡ 91.4万円 2LDK - 東
6,700万円 71.04㎡ 94.3万円 2LDK - 東
7,490万円 65.44㎡ 114.5万円 2SLDK - 東
7,500万円 76.84㎡ 97.6万円 3LDK - 東
8,280万円 75.56㎡ 109.6万円 3LDK - 南西
8,280万円 83.06㎡ 99.7万円 3LDK - 南
8,780万円 100.6㎡ 87.3万円 4LDK - 西
8,880万円 93.21㎡ 95.3万円 4LDK - 西

売買データ分析（166件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が64件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 64件
5,000〜7,000万 83件
7,000万〜1億 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 60.0万 64.1万 66.1万 68.6万 74.9万 81.8万 92.3万 101.4万
2LDK 66.1万 63.3万 71.8万 75.0万 79.3万 79.4万 95.6万 98.9万
4LDK 66.6万 - 66.7万 - 83.8万 - 96.8万 -
1LDK - - - 84.1万 - 85.2万 82.0万 -
全 166 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 9,450万 101.39万/㎡
2026年1月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 6,799万 98.94万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.16万/㎡
2025年9月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 7,680万 106.89万/㎡
2025年9月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 9,180万 98.49万/㎡
2025年9月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 9,480万 95.14万/㎡
2025年8月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 6,990万 101.72万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 7,860万 98.79万/㎡
2025年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 7,760万 97.53万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.51万/㎡
2025年5月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,980万 83.23万/㎡
2025年4月 17〜20階 1LDK 60㎡〜 5,180万 82.03万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.14万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.36万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.33万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.14万/㎡
2025年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.18万/㎡
2025年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 6,990万 101.72万/㎡
2024年9月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.38万/㎡
2024年8月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.38万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.82万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.1万/㎡
2024年6月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 6,780万 90.84万/㎡
2024年6月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 7,290万 92.47万/㎡
2024年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 5,500万 84.05万/㎡
2024年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.02万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.51万/㎡
2024年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,999万 80.27万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 5,360万 78万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.66万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.5万/㎡
2024年11月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,780万 84.12万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.57万/㎡
2024年10月 17〜20階 1LDK 60㎡〜 5,380万 85.2万/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.03万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,400万 66.24万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,580万 70.78万/㎡
2023年7月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.37万/㎡
2023年6月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.27万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.16万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.21万/㎡
2023年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.86万/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 6,480万 66.7万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,500万 74.13万/㎡
2023年2月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 6,990万 83.81万/㎡
2023年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 4,750万 72.59万/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.58万/㎡
2023年11月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 6,780万 69.79万/㎡
2023年10月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 4,900万 74.88万/㎡
2023年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.03万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（357件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額187,804円。4LDKなら月額205,917円が相場です。
1LDK 155,250円 140,000〜172,000円
2LDK 173,393円 100,000〜220,000円
2SLDK 186,500円 186,000〜187,000円
3LDK 187,804円 143,000〜298,000円
3SLDK 192,857円 170,000〜199,000円
4LDK 205,917円 185,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 10件
15〜20万 314件
20〜30万 33件
全 357 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,750円/㎡
2026年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,619円/㎡
2026年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,619円/㎡
2026年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,680円/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,527円/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡
2025年8月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,479円/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,427円/㎡
2025年8月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,682円/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,534円/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,663円/㎡
2025年7月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,453円/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,575円/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,418円/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,408円/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,398円/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,481円/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 196,000円 2,464円/㎡
2025年5月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,374円/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 196,000円 2,463円/㎡
2025年5月 5〜8階 3SLDK 65㎡〜 170,000円 2,527円/㎡
2025年4月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,582円/㎡
2025年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 187,000円 2,432円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 193,000円 2,479円/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 193,000円 2,479円/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 120㎡〜 290,000円 2,415円/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 200,000円 2,398円/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,278円/㎡
2025年11月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,548円/㎡
2025年11月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,751円/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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