服部緑地パルコア
大阪府豊中市長興寺南4丁目1-6 | 築52年 | 2棟
推定相場
服部緑地パルコア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（35.2万円）より21.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,565万円です。4DKが最も高く平均1,787万円、1LDKは平均1,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,249万 | 1,086万 | 1,412万 |
| 2DK | 3件 | 1,484万 | 1,072万 | 2,094万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,525万 | 1,063万 | 1,930万 |
| 3LDK | 20件 | 1,565万 | 1,150万 | 1,931万 |
| 4DK | 2件 | 1,787万 | 1,787万 | 1,787万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
服部緑地パルコアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1974年 | 地下1階付5階建 | 16戸 | 20件 | 18.3万 | - | - |
| B棟 | 1974年 | 5階建 | 28戸 | 52件 | 22.3万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
曽根駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
緑地小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 服部緑地パルコア | 1974 | 28戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| 服部緑地パルコア | 1974 | 16戸 | - | - |
| ステイツ豊中長興寺 | 1995 | 23戸 | - | - |
| ハイツ曽根 | 1974 | 33戸 | 19.7万 | 2,100万 |
| キャッスルレジデンス | 1983 | 7戸 | 15.4万 | 880万 |
| 長興寺南コーポ | 1982 | 10戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| セレッソコート豊中長興寺 | 2005 | 50戸 | 34.7万 | 1,950万 |
| レイセニット緑地公園 | 1994 | 17戸 | 27.1万 | 1,398万 |
| メゾン緑地 | 1984 | 14戸 | 7.3万 | 380万 |
| 服部緑地スカイハイツ | 1976 | 57戸 | - | - |
| リベルテ緑地公園 | 1983 | 21戸 | 18.8万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 68.04㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 22.0万 | 22.0万 | 20.0万 | 18.5万 | - | 23.1万 | 21.9万 |
| 2SLDK | - | 18.2万 | - | - | 25.2万 | 25.2万 | 22.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 26.0万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,997万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 760万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 760万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。