茨木郡山住宅A
大阪府茨木市新郡山2丁目17 | 築54年 | 8棟
このページは8棟をまとめた茨木郡山住宅A全体の相場です（成約 214件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2026年は4.2万/㎡へ、12年間で55.1%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2019年には53,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・91件）で、平均525万円です。2LDKが最も高く平均885万円、3SLDKは平均500万円です。
2LDK
885万
10件
3LDK
525万
91件
3SLDK
500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 885万 | 632万 | 1,238万 |
| 3LDK | 91件 | 525万 | 221万 | 1,072万 |
| 3SLDK | 2件 | 500万 | 492万 | 508万 |
階数別の㎡単価
1-2階
25件
9.7万/㎡
3階以上
80件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市新郡山2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 73.43m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
茨木郡山住宅Aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13棟 | 1972年 | 5階建 | 180戸 | 26件 | 9.1万 | - | - |
| 17棟 | 1972年 | 5階建 | 40戸 | 58件 | 5.3万 | - | - |
| 20棟 | 1972年 | 4階建 | 210戸 | 12件 | 8.8万 | - | - |
| 21棟 | 1972年 | 5階建 | 50戸 | 28件 | 5.9万 | - | - |
| 22棟 | 1972年 | 4階建 | 210戸 | 22件 | 6.6万 | - | - |
| 23棟 | 1972年 | 5階建 | 180戸 | 20件 | 9.4万 | - | - |
| 24棟 | 1972年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 28件 | 8.1万 | 10件 | - |
| 28棟 | 1972年 | 地下1階付5階建 | 210戸 | 20件 | 7.8万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
郡山団地バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
茨木市立郡山小学校
中学校
茨木市立豊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
103件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.8万 | 5.7万 | 8.6万 | 8.7万 | 7.1万 | 7.3万 | 4.6万 | 4.2万 |
| 2LDK | - | - | 9.2万 | 11.6万 | - | 10.8万 | 15.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 6.5万 | 6.5万 | - | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340万 | 4.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 310万 | 4.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340万 | 4.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 310万 | 4.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.32万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,667円。
3LDK
50,000〜65,000円
56,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 749円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 803円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。