茨木春日丘ハイツ

大阪府茨木市北春日丘1丁目2-21 | 築57年 | 28戸

推定相場

茨木春日丘ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2023年は11.4万/㎡へ、10年間で6.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の48,800円から2025年には67,500円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.2万円/㎡

レンジ

27.2〜33.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 568件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均906万円です。4LDKが最も高く平均1,381万円、3LDKは平均876万円です。

1LDK

10件

906万

3LDK

5件

876万

4LDK

4件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	906万	698万	1,001万
3LDK	5件	876万	707万	1,131万
4LDK	4件	1,381万	1,250万	1,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.2万円で、1-5階（11.6万円）と比べて0.6万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

11.6万/㎡

11件

6-10階

12.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市北春日丘1丁目2-21
築年月	1969-07（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	41.85m² ～ 86.10m²
分譲会社	東宝不動産
施工会社	小林工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

公園東口駅

大阪モノレール彩都線

約徒歩15分直線1.1km

🚉

宇野辺駅

大阪モノレール線

約徒歩17分直線1.3km

🚉

茨木駅

JR京都線

約徒歩18分直線1.4km

学区情報

小学校

西小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木春日丘ハイツ	1969	28戸	15.7万	1,000万
グランドメゾン茨木北春日丘	2001	37戸	33.3万	2,880万
春日丘グリーンハイツ	1973	87戸	-	-
浪速コーポ	1974	32戸	14.7万	890万
プレミスト茨木春日丘	2010	90戸	55.9万	4,180万
ライオンズマンション茨木ヒルズ	2003	187戸	-	-
茨木ガーデンフォート	2003	217戸	53.5万	5,080万
茨木南春日丘プライムタウン	1982	202戸	-	-
茨木南春日丘ガーデンハウス	1999	27戸	-	-
グリーンハイツ紫明園	1976	16戸	-	-
ステイツ茨木グランプレイス	2003	213戸	59.1万	5,120万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	10.3万
1LDK	12.2万	12.2万	12.2万	12.2万	12.2万	12.2万	12.2万	-
4LDK	11.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,000万	15.69万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	8.99万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.16万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.07万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.62万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.62万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	490万	11.71万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.62万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.62万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額68,143円。3LDKなら月額68,143円が相場です。

1LDK

48,800円

48,600〜49,000円

3LDK

68,143円

66,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	66,000円	859円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	66,000円	868円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	69,000円	908円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	69,000円	898円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	69,000円	898円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	69,000円	908円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	60㎡〜	49,000円	768円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	60㎡〜	48,600円	762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。