サンロイヤル箕面コスモ

大阪府箕面市牧落５丁目８－２ | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンロイヤル箕面コスモ全体の相場です（成約 168件、うち棟が特定できない事例 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンロイヤル箕面コスモ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2023年には110,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.4万円/㎡

レンジ

26.7〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.865

代表面積 98.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・48件）で、平均3,189万円です。5LDKが最も高く平均3,597万円、3LDKは平均2,925万円です。

2LDK

3件

3,398万

3SLDK

20件

3,371万

3LDK

7件

2,925万

4LDK

48件

3,189万

5LDK

5件

3,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,398万	3,044万	3,813万
3SLDK	20件	3,371万	2,136万	4,394万
3LDK	7件	2,925万	2,388万	4,148万
4LDK	48件	3,189万	2,256万	4,272万
5LDK	5件	3,597万	2,984万	4,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.4万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

24件

4-7階

23.9万/㎡

35件

8階以上

25.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府箕面市牧落５丁目８－２
築年月	1987-02（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	265戸
専有面積	89.75m² ～ 126.91m²
分譲会社	リクルートコスモス奥村ハウジング
施工会社	淺沼組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

サンロイヤル箕面コスモは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 168件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1987年	10階建	265戸	168件	23.8万	36件	-
1号館	1987年	10階建	-	-	-	-	3件
二号棟	1987年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

牧落駅

阪急箕面線

徒歩12分

🚉

箕面駅

阪急箕面線

徒歩12分

学区情報

小学校

箕面小学校

中学校

箕面市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル箕面コスモ	1987	265戸	35.6万	3,199万
クラウンヒルズ箕面	2003	36戸	-	-
ロジュマン箕面牧落	2008	50戸	-	-
豊中北コーポラス北棟	1978	115戸	-	-
豊中北コーポラス	1978	115戸	-	-
D’グランセ豊中永楽荘	2006	32戸	30.9万	2,380万
メゾン豊中永楽荘	1998	36戸	-	-
チサンマンション豊中春日	1991	26戸	28.1万	2,480万
豊中春日町パークハウス	1995	65戸	28.5万	1,890万
箕面リリーヴィレッジE棟	1976	48戸	27.1万	2,490万
レーベン豊中永楽荘ヒルズ	2020	55戸	61.5万	3,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,999万円	89.75㎡	33.4万円	3LDK+S（納戸）	-	南
2,999万円	89.75㎡	33.4万円	3SLDK	-	南
3,199万円	89.75㎡	35.6万円	3LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

54件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	25.9万	23.2万	-	-	-	31.9万	30.4万	36.3万
4LDK	26.2万	22.7万	25.8万	26.3万	29.9万	24.9万	29.9万	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	23.6万	-
3LDK	19.5万	-	-	34.3万	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,199万	35.65万/㎡
2026年1月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,590万	36.47万/㎡
2026年1月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,299万	36.76万/㎡
2025年11月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,590万	36.47万/㎡
2025年10月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,199万	35.65万/㎡
2025年9月	1〜2階	3SLDK	110㎡〜	2,880万	25.74万/㎡
2025年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2025年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.23万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,490万	38.89万/㎡
2025年6月	1〜2階	3SLDK	110㎡〜	2,980万	26.64万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.31万/㎡
2025年5月	1〜2階	3SLDK	110㎡〜	3,100万	27.71万/㎡
2025年3月	3〜4階	5LDK	125㎡〜	3,000万	23.64万/㎡
2025年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.31万/㎡
2024年10月	1〜2階	4LDK	115㎡〜	2,700万	22.7万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	2,700万	24.13万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,750万	27.94万/㎡
2024年6月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.87万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	2,680万	23.95万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.74万/㎡
2023年2月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	3,280万	33.32万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.86万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,380万	34.34万/㎡
2022年11月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	2,650万	23.69万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	2,850万	25.48万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	110㎡〜	2,780万	24.85万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	2,480万	27.64万/㎡
2021年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.44万/㎡
2021年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.24万/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	115㎡〜	2,780万	24.01万/㎡
2020年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.15万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,350万	23.88万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.28万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.07万/㎡
2020年4月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.16万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.38万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.1万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.41万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.19万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.52万/㎡
2019年6月	3〜4階	3SLDK	110㎡〜	2,888万	25.81万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.52万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.23万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	2,180万	19.49万/㎡
2019年3月	3〜4階	3SLDK	110㎡〜	2,888万	26.02万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	2,180万	19.49万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	20.95万/㎡
2018年11月	3〜4階	3SLDK	110㎡〜	2,888万	25.81万/㎡
2018年10月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	1,780万	19.84万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,722円。

4LDK

111,722円

95,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	110,000円	983円/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,117円/㎡
2021年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,114円/㎡
2021年3月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,016円/㎡
2021年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,107円/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	109,000円	1,107円/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	117,000円	1,189円/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,270円/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,016円/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,016円/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,168円/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	95,000円	965円/㎡
2017年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,016円/㎡
2017年10月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,168円/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,168円/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,168円/㎡
2014年6月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	138,000円	1,243円/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	138,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。