コーポ泉大津
大阪府泉大津市東雲町9-53 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2026年は8万/㎡へ、12年間で39.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.4〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 45.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均397万円です。2DKが最も高く平均438万円、3DKは平均352万円です。
2DK
438万
3件
2LDK
397万
6件
3DK
352万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 438万 | 282万 | 632万 |
| 2LDK | 6件 | 397万 | 299万 | 632万 |
| 3DK | 4件 | 352万 | 341万 | 383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（9.5万円）と比べて0.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
9.5万/㎡
3階以上
11件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東雲町9-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.92m² ～ 45.02m² |
| 施工会社 | 国土建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立旭小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| シャルマンフジロイアルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | - | - |
| グランドパレス泉大津東雲 | 2023 | 58戸 | - | - |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| アステージ泉大津2フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| シャルマンフジ泉大津 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ユニライフ泉大津寿町 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
| コスモハイム泉大津 | 1994 | 76戸 | 26.0万 | 1,798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 45.02㎡ | 6.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.9万 | - | - | - | 8.2万 | 9.6万 | 8.0万 |
| 2DK | 13.5万 | 10.5万 | - | - | 7.0万 | - | - |
| 3DK | - | 9.6万 | 8.7万 | 8.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 8万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 10.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 10.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 430万 | 9.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。