アステージ泉大津2フェイムコート
大阪府泉大津市東雲町11-14 | 築26年 | 49戸
推定相場
アステージ泉大津2フェイムコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（24.1万円）より2.8%低く、泉大津市全体の平均（21.8万円）を7.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.4万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均1,416万円です。4LDKが最も高く平均1,596万円、3LDKは平均1,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,416万 | 961万 | 1,981万 |
| 4LDK | 5件 | 1,596万 | 1,484万 | 1,785万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東雲町11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | 伊勢建設 ライフ不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩8分
泉大津駅
南海本線
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松ノ浜駅
南海本線
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徒歩20分
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南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立条南小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ泉大津2フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| シャルマンフジ泉大津 | 1996 | 32戸 | - | - |
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ジュネス泉大津アレグロ | 1999 | 86戸 | - | - |
| シャルマンフジロイアルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | - | - |
| グランドパレス泉大津東雲 | 2023 | 58戸 | - | - |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| コスモハイム泉大津 | 1994 | 76戸 | 26.0万 | 1,798万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 25.1万 | 24.0万 | 27.4万 | 29.8万 | 32.1万 | 28.5万 | 25.7万 |
| 4LDK | 25.0万 | - | - | - | 28.6万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。