シャルマンフジ泉大津東雲公園
大阪府泉大津市東雲町13-28 | 築29年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には92,500円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
21.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×1.435
補正係数 ×1.435
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 91件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・32件）で、平均1,297万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,574万円、２ＬＤＫは平均1,278万円です。
３ＬＤＫ
1,297万
32件
２ＬＤＫ
1,278万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,412万
2件
４ＬＤＫ
1,574万
3件
3LDK
1,296万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,297万 | 847万 | 1,744万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,278万 | 878万 | 1,827万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,412万 | 1,412万 | 1,412万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,574万 | 1,486万 | 1,656万 |
| 3LDK | 8件 | 1,296万 | 1,199万 | 1,395万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
24.6万/㎡
6-10階
3件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東雲町13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立条南小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| アステージ泉大津2フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| シャルマンフジロイアルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | - | - |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| シャルマンフジ泉大津 | 1996 | 32戸 | - | - |
| グランドパレス泉大津東雲 | 2023 | 58戸 | - | - |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| ジュネス泉大津アレグロ | 1999 | 86戸 | - | - |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 20.4万 | 23.4万 | 26.4万 | 24.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額85,500円。
3LDK
74,000〜104,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。