馬瀬の一戸建て相場
大阪府泉北郡忠岡町馬瀬 | 56件の成約データ
大阪府泉北郡忠岡町馬瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約56件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
426万
80〜100㎡
16件
1,412万
100〜120㎡
25件
1,259万
120〜150㎡
3件
1,319万
150㎡以上
4件
2,428万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
581万
4〜6m
37件
1,255万
6〜8m
12件
1,293万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,134万円
取引実績
56件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450万円
5件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
２ＬＤＫ
360万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
７ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
125㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
360万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
500㎡〜
・７ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉北郡忠岡町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,526 | - |
| 2017 | 17,270 | - |
| 2019 | 17,110 | +38 |
| 2021 | 16,793 | -32 |
| 2023 | 16,573 | +29 |
| 2024 | 16,317 | -121 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉北郡忠岡町の一戸建てマップ
泉北郡忠岡町内のエリアランキング
馬瀬は泉北郡忠岡町内6地区中1位（上位83%）。
単価17.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
馬瀬 ◀
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17.9万