忠岡南の一戸建て相場
大阪府泉北郡忠岡町忠岡南 | 44件の成約データ
大阪府泉北郡忠岡町忠岡南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約44件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,192万円。木造（1,312万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,192万
木造
36件
1,312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,167万
100〜120㎡
15件
1,234万
120〜150㎡
3件
1,820万
150㎡以上
8件
4,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,487万
4〜6m
30件
1,917万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,410万円
取引実績
44件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
10万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
285㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
370㎡〜
19.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第2四半期
920万円
110㎡〜
・５ＤＫ
8.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉北郡忠岡町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,526 | - |
| 2017 | 17,270 | - |
| 2019 | 17,110 | +38 |
| 2021 | 16,793 | -32 |
| 2023 | 16,573 | +29 |
| 2024 | 16,317 | -121 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉北郡忠岡町の一戸建てマップ
泉北郡忠岡町内のエリアランキング
忠岡南は泉北郡忠岡町内6地区中4位（上位33%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の忠岡中とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
忠岡南 ◀
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13.8万
忠岡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８ | 5.4万/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 忠岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）