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シャトールメール

大阪府柏原市玉手町25-17 | 築50年 | 103戸

推定相場
シャトールメール
最新データ
2026年3月
売買91件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（7.9万円）より13.8%低く、柏原市全体の平均（18.7万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.5万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,800円から2026年には44,800円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜9.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×0.439
代表面積 56.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 58件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の32%・26件）で、平均707万円です。3LDKが最も高く平均1,517万円、2DKは平均450万円です。
ー
5件
720万
2DK
9件
450万
2LDK
5件
1,223万
3K
2件
762万
3DK
22件
789万
3LDK
10件
1,517万
4DK
26件
707万
4LDK
3件
750万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 720万 625万 836万
2DK 9件 450万 204万 855万
2LDK 5件 1,223万 596万 2,730万
3K 2件 762万 724万 799万
3DK 22件 789万 326万 1,861万
3LDK 10件 1,517万 919万 2,951万
4DK 26件 707万 409万 999万
4LDK 3件 750万 617万 836万

階数別の㎡単価

1-3階
6.9万/㎡
40件
4-7階
6.2万/㎡
50件

物件概要

所在地大阪府柏原市玉手町25-17
築年月1976-10（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数103戸
専有面積45.60m² ～ 95.33m²
分譲会社今井建設工業
施工会社今井建設工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
河内国分駅
近鉄大阪線
徒歩10分

学区情報

小学校
柏原市立玉手小学校
中学校
柏原市立玉手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトールメール 1976 103戸 6.8万 380万
スカイハイツ玉手 1984 18戸 10.3万 590万
玉手山サンハイツ 1986 142戸 - -
ドムール国分旭ヶ丘 1988 19戸 - -
グランアッシュ柏原旭ヶ丘 2004 40戸 29.1万 2,298万
リエラ柏原旭ヶ丘 2003 40戸 - -
玉手山グリーンハイツ 1971 44戸 9.8万 350万
阪南グリーンハイツ 1973 64戸 4.6万 220万
メゾンドール玉手山 2006 64戸 - -
阪南ジャンボハイツ 1974 115戸 4.1万 113万
ビーバードルチェ玉手山 1997 63戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
400万円 55.24㎡ 7.2万円 4DK - 南
650万円 78.6㎡ 8.3万円 2LDK - 西

売買データ分析（91件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.9万 - 4.9万 8.0万 6.2万 6.6万 6.8万 7.3万
2DK - - - - 2.9万 - 8.1万 6.1万
2LDK - - 12.5万 - - - 10.2万 9.6万
4DK 4.1万 4.1万 - 5.7万 5.8万 6.3万 5.5万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 380万 6.78万/㎡
2026年3月 1〜2階 3DK 55㎡〜 470万 8.39万/㎡
2026年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 300万 6.08万/㎡
2026年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 300万 6.08万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 750万 9.55万/㎡
2026年1月 3〜4階 3DK 55㎡〜 380万 6.78万/㎡
2025年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 499万 10.11万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 798万 10.16万/㎡
2025年8月 1〜2階 4DK 55㎡〜 330万 5.51万/㎡
2025年7月 3〜4階 5DK 55㎡〜 500万 8.93万/㎡
2025年7月 3〜4階 3DK 55㎡〜 380万 6.78万/㎡
2025年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 350万 5.54万/㎡
2025年4月 3〜4階 3DK 60㎡〜 450万 7.12万/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 498万 7.88万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 300万 6.08万/㎡
2024年7月 3〜4階 4DK 55㎡〜 350万 6.25万/㎡
2024年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 450万 8.03万/㎡
2024年2月 3〜4階 3DK 45㎡〜 190万 4.16万/㎡
2024年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 420万 7.5万/㎡
2024年12月 3〜4階 4DK 55㎡〜 350万 6.25万/㎡
2023年9月 1〜2階 3K 55㎡〜 390万 6.96万/㎡
2023年8月 7〜8階 4SDK 55㎡〜 380万 6.78万/㎡
2023年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 280万 4.94万/㎡
2023年7月 1〜2階 3K 55㎡〜 430万 7.68万/㎡
2023年6月 1〜2階 4DK 50㎡〜 280万 5.24万/㎡
2023年6月 3〜4階 3DK 45㎡〜 280万 6.13万/㎡
2023年4月 5〜6階 4DK 55㎡〜 320万 5.65万/㎡
2023年4月 1〜2階 4DK 55㎡〜 320万 5.65万/㎡
2023年3月 1〜2階 4DK 55㎡〜 320万 5.65万/㎡
2023年2月 1〜2階 ー 55㎡〜 350万 6.25万/㎡
2023年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 450万 7.51万/㎡
2023年1月 1〜2階 ー 55㎡〜 450万 8.03万/㎡
2023年1月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 450万 7.06万/㎡
2023年1月 1〜2階 4DK 55㎡〜 400万 7.06万/㎡
2023年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 110万 2.41万/㎡
2023年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 138万 3.02万/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 148万 3.24万/㎡
2022年9月 3〜4階 4DK 55㎡〜 340万 6.07万/㎡
2022年9月 1〜2階 4DK 55㎡〜 480万 8.47万/㎡
2022年7月 1〜2階 4DK 55㎡〜 230万 4.06万/㎡
2022年5月 1〜2階 4DK 55㎡〜 230万 4.06万/㎡
2022年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 450万 8.03万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 580万 10.35万/㎡
2022年10月 5〜6階 4DK 55㎡〜 320万 5.65万/㎡
2021年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 275万 4.91万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 980万 12.47万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 330万 5.89万/㎡
2020年9月 3〜4階 5DK 75㎡〜 350万 4.46万/㎡
2020年4月 7〜8階 4DK 50㎡〜 220万 4.12万/㎡
2019年1月 1〜2階 3DK 55㎡〜 380万 6.78万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額44,400円。6Kなら月額41,500円が相場です。
2DK
36,313円
30,000〜45,000円
2LDK
55,000円
49,000〜59,000円
3DK
42,880円
28,000〜75,000円
3LDK
32,000円
30,000〜34,000円
4DK
44,400円
33,000〜55,000円
4LDK
45,000円
43,000〜49,000円
5DK
35,500円
28,000〜50,000円
6K
41,500円
38,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
77件
5〜8万
15件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜2階 3DK 55㎡〜 44,000円 786円/㎡
2026年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 38,000円 814円/㎡
2026年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 38,000円 832円/㎡
2026年3月 1〜2階 4DK 55㎡〜 54,000円 963円/㎡
2026年3月 1〜2階 4DK 50㎡〜 54,000円 1,080円/㎡
2026年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 40,000円 857円/㎡
2026年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 40,000円 875円/㎡
2026年1月 1〜2階 4DK 55㎡〜 48,000円 857円/㎡
2026年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,072円/㎡
2026年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 43,000円 768円/㎡
2025年9月 3〜4階 4DK 55㎡〜 53,000円 946円/㎡
2025年9月 3〜4階 4LDK 55㎡〜 43,000円 767円/㎡
2025年7月 1〜2階 3DK 55㎡〜 48,000円 857円/㎡
2025年6月 3〜4階 5DK 70㎡〜 50,000円 685円/㎡
2025年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 48,000円 857円/㎡
2025年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 43,000円 768円/㎡
2025年6月 3〜4階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2025年5月 1〜2階 3DK 60㎡〜 48,000円 759円/㎡
2025年4月 3〜4階 4DK 55㎡〜 48,000円 856円/㎡
2025年4月 1〜2階 4DK 55㎡〜 48,000円 856円/㎡
2025年4月 7〜8階 4DK 55㎡〜 43,000円 767円/㎡
2025年2月 3〜4階 4DK 60㎡〜 48,000円 759円/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,182円/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,291円/㎡
2025年10月 3〜4階 4DK 55㎡〜 48,000円 856円/㎡
2025年10月 1〜2階 4DK 55㎡〜 48,000円 856円/㎡
2025年10月 7〜8階 4DK 55㎡〜 43,000円 767円/㎡
2024年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 35,000円 766円/㎡
2023年6月 3〜4階 4DK 55㎡〜 38,000円 670円/㎡
2023年6月 5〜6階 4DK 55㎡〜 38,000円 670円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。