スカイハイツ玉手
大阪府柏原市玉手町4-29 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜9.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×0.439
補正係数 ×0.439
代表面積 59.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均1,300万円です。2LDKが最も高く平均1,300万円、3DKは平均859万円です。
2LDK
1,300万
8件
3DK
859万
2件
3LDK
1,206万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,300万 | 943万 | 1,869万 |
| 3DK | 2件 | 859万 | 743万 | 975万 |
| 3LDK | 6件 | 1,206万 | 539万 | 1,725万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府柏原市玉手町4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.43m² ～ 64.80m² |
| 施工会社 | 阪井建設 |
| 管理会社 | キクタメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
河内国分駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
柏原市立玉手小学校
中学校
柏原市立玉手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ玉手 | 1984 | 18戸 | 10.3万 | 590万 |
| 玉手山サンハイツ | 1986 | 142戸 | - | - |
| シャトールメール | 1976 | 103戸 | 6.8万 | 380万 |
| ドムール国分旭ヶ丘 | 1988 | 19戸 | - | - |
| グランアッシュ柏原旭ヶ丘 | 2004 | 40戸 | 29.1万 | 2,298万 |
| リエラ柏原旭ヶ丘 | 2003 | 40戸 | - | - |
| 玉手山グリーンハイツ | 1971 | 44戸 | 9.8万 | 350万 |
| 阪南グリーンハイツ | 1973 | 64戸 | 4.6万 | 220万 |
| メゾンドール玉手山 | 2006 | 64戸 | - | - |
| 阪南ジャンボハイツ | 1974 | 115戸 | 4.1万 | 113万 |
| ビーバードルチェ玉手山 | 1997 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.8万 | 9.9万 | - | - | - | 9.0万 | 9.4万 |
| 3LDK | - | 6.9万 | 5.2万 | 4.5万 | 10.2万 | - | 10.3万 |
| 3DK | - | - | - | 6.8万 | 6.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 588万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額50,935円。3LDKなら月額50,935円が相場です。
2LDK
55,000〜75,000円
63,000円
3LDK
35,000〜76,000円
50,935円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
24件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 805円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 854円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 854円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 854円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 772円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 35,000円 | 540円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,270円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。