ジョイネス柏原
大阪府柏原市大県4丁目659-2 | 築30年 | 2棟
推定相場
ジョイネス柏原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（18.0万円）より28.3%低く、柏原市全体の平均（18.7万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、13年間で21.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
8.7〜14.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.3万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 56件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・72件）で、平均2,654万円です。2SLDKが最も高く平均2,665万円、2LDKは平均2,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,105万 | 2,085万 | 2,124万 |
| 2LDK | 3件 | 2,066万 | 1,749万 | 2,225万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,665万 | 2,085万 | 3,044万 |
| 3LDK | 72件 | 2,654万 | 900万 | 5,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.1万円で、1-5階（15.4万円）と比べて0.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府柏原市大県4丁目659-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.42m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠ハウジング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ジョイネス柏原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ジョイネス柏原 |
1996年 | 地下1階付10階建 | 76戸 | 168件 | 15.6万 | - | 2件 |
|
本体 ジョイネス柏原 |
1996年 | 10階建 | 76戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
堅下駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
柏原市立堅下小学校
中学校
柏原市立堅下北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイネス柏原 | 1996 | 76戸 | 12.9万 | 900万 |
| アルテール柏原 | 1993 | 43戸 | - | - |
| ファミール柏原 | 1996 | 18戸 | 18.4万 | 1,199万 |
| プレジデント柏原 | 1989 | 41戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| グランドムール柏原 | 1992 | 20戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| アストラーサ柏原 | 1998 | 12戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| 柏原ハイツ | 1976 | 48戸 | 9.1万 | 480万 |
| ぶどうヶ丘ハイツ | 1977 | 114戸 | - | - |
| ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア | 2011 | 175戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション柏原 | 1996 | 81戸 | 16.9万 | 980万 |
| ローレルスクエア柏原 | 2023 | 214戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 64.77㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 790万円 | 69.85㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 14.2万 | 15.7万 | 15.8万 | 16.7万 | 15.6万 | 15.1万 | 12.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 948万 | 13.91万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。