D’レスティア香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1 | 築23年 | 4棟
推定相場
D’レスティア香里ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）を18.8%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を42.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
34.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.784
代表面積 91.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,574万円です。4LDKが最も高く平均3,574万円、3LDKは平均3,135万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,135万 | 2,910万 | 3,286万 |
| 4LDK | 12件 | 3,574万 | 3,256万 | 4,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.8万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 84.97m² ～ 108.74m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
D’レスティア香里ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2003年 | 12階建 | 68戸 | 2件 | 36.9万 | - | - |
| B棟 | 2003年 | 12階建 | 87戸 | 6件 | 29.6万 | - | - |
| C棟 | 2003年 | 12階建 | 85戸 | 4件 | 38.6万 | - | 1件 |
| D棟 | 2003年 | 10階建 | 75戸 | 22件 | 30.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
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徒歩5分
枚方公園駅
京阪本線
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香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
開成小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア香里ヶ丘 | 2003 | 75戸 | 35.6万 | 3,580万 |
| ジオ香里ケ丘中央公園 | 2001 | 78戸 | - | - |
| レジデンス香里ヶ丘中央 | 1989 | 50戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| 香里ヶ丘ヴィアーレ | 2008 | 158戸 | - | - |
| D’グランセ香里ヶ丘けやき通り | 2005 | 65戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ブランズ香里ヶ丘 | 2013 | 87戸 | 45.5万 | 3,350万 |
| 香里ヶ丘グランドハイツ | 1983 | 45戸 | - | - |
| アルス枚方香里ヶ丘 | 2001 | 29戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| ディーグラフォート香里ヶ丘スカイフォート | 2007 | 179戸 | - | - |
| グランブルー香里ケ丘7丁目 | 2002 | 56戸 | - | - |
| グランコープ枚方香里ヶ丘 | 1999 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 86.42㎡ | 39.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | - | 29.6万 | 30.0万 | 30.5万 | 45.8万 | 38.6万 | 37.1万 |
| 3LDK | - | 31.5万 | - | 28.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 30.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 32.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。