レジデンス香里ヶ丘中央

大阪府枚方市香里ケ丘5丁目4-1 | 築37年 | 50戸

推定相場

レジデンス香里ヶ丘中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・29件）で、平均2,836万円です。4SLDKが最も高く平均2,839万円、3LDKは平均2,463万円です。

3LDK

21件

2,463万

4LDK

29件

2,836万

4SLDK

3件

2,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,463万	1,989万	3,282万
4LDK	29件	2,836万	1,889万	4,058万
4SLDK	3件	2,839万	2,800万	2,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（21.3万円）と比べて1.5万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

21.3万/㎡

23件

3階以上

22.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市香里ケ丘5丁目4-1
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	80.71m² ～ 112.66m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	藤木工務店・高松組ＪＶ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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五本松バス停駅

徒歩1分

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枚方公園駅

京阪本線

徒歩2分

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香里園駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

五常小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス香里ヶ丘中央	1989	50戸	27.6万	2,380万
ジオ香里ケ丘中央公園	2001	78戸	-	-
アルス枚方香里ヶ丘	2001	29戸	34.2万	2,950万
グランブルー香里ケ丘7丁目	2002	56戸	-	-
グランコープ枚方香里ヶ丘	1999	32戸	-	-
D’レスティア香里ヶ丘D棟	2003	75戸	35.6万	3,580万
ブランズ香里ヶ丘	2013	87戸	45.5万	3,350万
朝日プラザ香里ヶ丘	1983	40戸	-	-
香里ヶ丘グランドハイツ	1983	45戸	-	-
日商岩井香里ヶ丘マンション	1979	77戸	-	-
香里ヶ丘ヴィアーレ	2008	158戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	89.01㎡	23.4万円	3LDK	-	南東
2,700万円	85.67㎡	31.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	22.1万	17.9万	18.2万	31.4万	30.7万	27.6万	27.6万
4LDK	22.0万	-	22.0万	21.9万	25.2万	24.1万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.61万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.78万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.14万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.93万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.69万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.01万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.01万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	110㎡〜	2,580万	23.4万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	110㎡〜	2,780万	25.22万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	110㎡〜	2,880万	26.12万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.35万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.01万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	110㎡〜	2,680万	24.31万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.99万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.04万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.09万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	100㎡〜	1,790万	17.33万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	100㎡〜	1,790万	17.33万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	100㎡〜	1,790万	17.33万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	20.87万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	110㎡〜	1,700万	15.42万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.99万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	100㎡〜	1,850万	17.91万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,080万	20.98万/㎡
2020年4月	高層	4SLDK	110㎡〜	2,430万	21.57万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.99万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.99万/㎡
2020年11月	高層	4SLDK	110㎡〜	2,380万	21.13万/㎡
2020年10月	高層	4SLDK	110㎡〜	2,430万	21.57万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.07万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.99万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,130万	21.75万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.07万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.17万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.63万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.17万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.2万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	95㎡〜	1,990万	20.33万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	110㎡〜	2,190万	19.44万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	110㎡〜	2,990万	26.55万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	110㎡〜	2,190万	19.46万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.24万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	110㎡〜	2,290万	20.34万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.03万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.82万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.02万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.46万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	110㎡〜	2,190万	19.44万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	95㎡〜	1,990万	20.33万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.24万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,162円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。